Приобретение и продажа недвижимости происходит ежедневно в разных уголках мира. Какие факторы в первую очередь привлекают ваше внимание при планировании покупки квартиры или апартамента? Как правило, это: площадь, количество комнат, этаж, вид из окна, наличие инфраструктуры и транспортная доступность. Ключевыми же являются цена и условия покупки. Обсудили с Еленой Самаркиной — генеральным директором агентства недвижимости «Хотсити» — главные риски при покупке недвижимости.
Если говорить о косвенных параметрах, то облик здания, отделка общественных зон, наличие парковки и собственной дворовой территории тоже имеют значение при планировании покупки квартиры. Учитывая, что большую часть времени вы будете проводить в квартире, то наличие качественной отделки «со вкусом», мебели и декора будет напрямую влиять на ваше решение о покупке.
Давайте рассмотрим несколько вариантов поиска объекта недвижимости — квартиры или апартамента
Этот сценарий подразумевает покупку «мечты», которая формируется через маркетинговую и продуктовую концепцию проекта. Вам показывают красивые рендеры экстерьеров, интерьеров, дворовой территории, рассказывают о планируемых дополнительных сервисных функциях… Однако, в большинстве случаев детальная проработка происходит на более поздних стадиях проекта и может быть изменена или оптимизирована за счет более бюджетных материалов. Из-за несовершенства концепций отделки, результатом могут быть неудачные стыки покрытий, неучтенные электрические и инженерные коммуникации, неопределенные объемы работ и многое другое. В результате, приобретая так называемую «мечту», существует риск получить совсем другой продукт.
Как избежать этих рисков
- Попросить дизайн-проект выбранного лота, в котором будут размеры, материалы, сети
- Ознакомиться с реализованными проектами Застройщика
- Рассмотреть проекты, которые были реализованы привлеченным Архитектором
- Рассмотреть проекты, которые были реализованы привлеченной Дизайн-студией
Что вы получите при детальной оценке проекта
- Оцените репутацию Застройщика и качество проектов
- Рендеры и факт позволят оценить качество проработки проекта Архитектором
- И самое важное — рендер/ факт
При покупке готового лота вы можете своими глазами оценить качество ремонта и работу инженерных сетей. При рассмотрении объекта в узкой локации наличие уникального лота с качественным ремонтом и мебелью будет выделять его среди всех предложений. Цена предложения будет выше, но, в то же время, наличие качественного ремонта не всегда увеличивает срок продажи, если при производстве ремонтных работ вы с самого начала понимали итоговую стоимость и сроки. Таких объектов немного, ведь культура проработки ремонта через полноценный дизайн-проект не имеет массового применения.
Причины
- У вас нет уверенности в качестве итоговой работы дизайнера: предложений много, портфолио красивые, но соотношение цена/ результат непрогнозируемое
- Вы не готовы финансово вложиться в качественный дизайн-проект (в том числе с комплектацией), чтобы получить полный аналог рендера
- Вы сами знаете, что и как хотите
Что дает работа дизайнера
- Фактический замер помещения
- Создание 3D модели
- Формирование зон под ваши запросы
- Подбор материалов и проработка стыков/ узлов крепления
- Формирование объемов материалов
- Разработка рабочей документации
- Помощь в подборе бригады через тендер, так как есть полный объем работ и ваш выбор формируется за счет итоговый цены, субъективного контакта с прорабом и оценкой уже выполненных работ подрядчика
Что дает детально проработанный лот
- Формирует итоговую цену ремонта и лота в целом, если вы решите его продавать через какое-то время
- Дает уверенность в работе всех коммуникаций
- Применяемые материалы соответствуют вашим задачам
- Вы получаете максимальное сходство 3D рендеров и фактического результата
Недвижимость — это инвестиция, которая всегда будет приносить прибыль для вас благодаря росту цены лота и сдачи его в аренду.
Детально проработанный проект — современный дизайн-проект, меблировка — является существенным уникальным торговым предложением в локации.
При производстве работ «на глаз» вы рискуете столкнуться с удорожанием в процессе ремонта, рисками выхода из строя инженерии или ее некорректной работы, а также непривлекательным итоговым результатом. В итоге вы можете потратить большую сумму, но лот будет неконкретен по ценовому предложению при желании его продать.
* рассмотрен вариант покупки лота с отделкой от Застройщика; класс эконом/ комфорт/ бизнес/ премиум, что является основным трендом последних лет.
