Таиланд уже давно привлекает переселенцев со всего мира своим климатом, доступными ценами, спокойным и размеренным образом жизни. Но если раньше основной поток иностранцев шёл в курортные города, то в последнее время наметился тренд на переезд в Бангкок. Чем отличается жильё в столице Таиланда от привычного нам, на что обратить внимание при покупке, и какие дизайн-тренды задают направление рынку — рассказывает Леонид Устинов, представитель тайской девелоперской компании Siamese Asset в России и СНГ.
Эволюция жилой застройки Бангкока: история тайского девелопмента
В середине ХХ века застройка Бангкока была малоэтажной — это были преимущественно трущобы или одно- и двухэтажные дома и незначительное количество зданий высотой в несколько этажей.
В 1979 году власти страны принимают закон о кондоминиумах, но такой формат на тот момент не пользуется популярностью — земля в то время была дешёвой, и местное население этот тип жилья не привлекал, а иностранцы ещё не проявили массового интереса к тайской недвижимости.
Однако постепенно, по мере роста внимания к Таиланду и подорожания земли, которое делало частные дома менее доступными, кондоминиумы становились всё более востребованными. Наиболее активный рост интереса к ним стал наблюдаться с начала 2000-х годов.
По итогам первого квартала 2025 года Таиланд стал самой популярной страной для покупки зарубежной недвижимости. Число заявок от россиян на покупку недвижимости в Таиланде увеличилось на 41% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Наибольший рост зафиксирован в Бангкоке: там число сделок увеличилось в пять раз.
Сегодня высоким спросом в Бангкоке пользуются кондотели — это гибрид кондоминиума и гостиницы, в котором каждый номер (юнит) принадлежит отдельному собственнику, а управляющая компания сдает его в долгосрочную аренду. Юнитом может быть как студия, так и полноценная квартира с несколькими спальнями и кухней. По сути, это тот же многоквартирный дом, но с внутренней инфраструктурой, как у отеля — бассейн, тренажерный зал, сауна, круглосуточная охрана, ресепшен и т. д.
Новый Бангкок — это современный мегаполис с футуристичной архитектурой, офисами международных компаний, бизнес-центрами и торгово-развлекательными комплексами. По общему количеству небоскребов Бангкок сегодня занимает 13-е место в мире. В 2019 году он даже получил статус творческого города ЮНЕСКО — за уникальное сочетание старого и современного в дизайне городов.
Отличия тайских квартир от российских
Жильё в Таиланде довольно сильно отличается от российского. Если площади и стоимость сопоставимы (например, однокомнатная квартира имеет те же 35-45 квадратных метров, двушка — 50-100, трёшка — 100-140), то планировки и интерьер совершенно непохожи на то, к чему привыкли люди в России.
Привычных российских типовых планировок в Таиланде нет — например, в санузле может быть две двери — один вход из прихожей, второй — из спальни. Кухни зачастую очень маленькие и могут находиться не в отдельном помещении, а располагаться в прихожей или гостиной. От остальных помещений кухня может быть отделена даже не стеной, а мебелью. Это обстоятельство обусловлено тем, что в Таиланде из-за жары не принято много готовить, зато готовая еда доступна по цене и очень разнообразна.
В тайских квартирах часто нет ванн — только душ
Однако бывают исключения: во всех квартирах и отельных юнитах девелопера Siamese Asset все ванны выполнены в едином стиле, вдохновлённом японскими онсен — это глубокие квадратные купели. Поскольку в Таиланде не было производителей таких ванн, основатель компании, Кун Каджон, организовал собственное производство с нуля, построив для этого отдельную фабрику.
Также нет отопления и горячего водоснабжения
Это также объясняется жарким климатом. Электронагреватели для воды устанавливаются в каждой квартире отдельно, по желанию жильца. Газа в кондоминиумах тоже нет — все плиты в квартирах исключительно электрические. А стиральные машины в тайских квартирах принято устанавливать на балконах.
Что касается оформления интерьеров…
Здесь в основной массе жилья прослеживается комбинация современной унифицированной минималистичности с вкраплениями аутентичного тайского стиля. Его особенностями является, например, использование натуральных или визуально неотличимых от натуральных материалов.
Основу цветовой палитры такого интерьера образуют природные оттенки: это сочетания всех вариаций серого, коричневого, бежевого, белого, синего, зеленого цветов. Стены и гардины, как правило, однотонные. А для украшения помещений служат элементы декора из металла, кожи, стекла, хрусталя — вазы, фигурки, картины, сувениры. Всё это создаёт интересное сочетание оригинальности отдельно взятых элементов и предельной простоты общей картины.
Визитной карточкой настоящего тайского интерьера считаются панорамные двери и окна. В Бангкоке достаточно высокая плотность застройки, и может случиться так, что прямо напротив ваших окон будут окна соседей.
Ещё может оказаться так, что в ваше окно никогда не будет светить солнце — этот момент необходимо учитывать при выборе недвижимости. Равно как и интерьер: как правило, в кондоминиумах нельзя самостоятельно делать ремонт и кардинально видоизменять обстановку. Это имеет право делать только управляющая компания. Соответственно, если приобрести недвижимость с какими-то явными ошибками планировки или дизайна интерьера, то исправить их будет либо невозможно, либо крайне затруднительно.
Тренды в дизайне интерьеров Бангкока
В перспективе до 2030 года специалисты по дизайну интерьера жилой недвижимости в Бангкоке видят следующие тенденции:
- внедрение опций умного дома — автоматизированное освещение, климат-контроль, системы безопасности, интеллектуальные приборы, устройства с голосовым управлением;
- использование многофункциональной мебели для небольших помещений — трансформируемых диванов и кроватей, раскладных столов, модульных систем хранения, встроенной мебели. Такая мебель с возможностью трансформации позволяет максимально эффективно использовать ограниченное пространство;
- включение в интерьер природных элементов — естественного освещения, воды и комнатных растений. Кстати, этот приём используется и вне квартир — в частности, на крышах тайских домов, где обустраиваются зелёные зоны и бассейны;
- вероятно возвращение ретро-стиля и применение в интерьере приёмов максимализма, который, в отличие от сдержанного минимализма, будет привносить в помещение буйство красок и яркий декор.
Эксперты отмечают, что устойчивый интерес инвесторов и арендаторов смещается в сторону энергоэффективного и экологичного жилья использование энергосберегающих приборов, интеллектуальных систем освещения и солнечных батарей. Именно такие решения девелоперы чаще всего закладывают в новые проекты.
Подведем итоги
Бангкок — это привлекательный динамичный город, который предлагает для жителей максимальный уровень комфорта. Здесь есть качественная медицина, развитая сфера услуг, многочисленные зоны отдыха, международные школы, высокий уровень безопасности. И жильё, которое удивляет россиян непривычным наполнением и дизайном. В тайском кондоминиуме придётся привыкать к наличию спортзала прямо в «подъезде» или к стиральной машинке на своём балконе. Но зато это новые впечатления, которые дадут возможность сравнить жизнь в двух странах и получить интересный опыт.
