На берегу реки Катуни появится многофункциональный жилой квартал, объединяющий первозданную природу Алтая, архитектуру «тихого присутствия» и инфраструктуру современного мегаполиса. Девелоперский проект нового формата «Умун» призван сформировать стандарт жизни и отдыха в одном из наиболее перспективных регионов России.
Девелоперская компания «Мой Дом» объявила о выходе на рынок нового проекта «Умун», многофункционального жилого квартала на первой береговой линии реки Катунь, в селе Усть-Муны (Республика Алтай). «Умун» представляет собой принципиально новый подход к освоению природных территорий. Вместо традиционного курортного комплекса девелопер создаёт полноценную среду для круглогодичной жизни, в которой преимущества городской инфраструктуры сочетаются с приватностью загородной резиденции и непосредственной близостью к природе.
Проект станет одним из примеров комплексного девелопмента на Алтае, объединяющего жилую, коммерческую, туристическую и общественную функции в едином пространстве. В основе концепции лежит стремление сохранить уникальность природного ландшафта, одновременно обеспечив уровень комфорта, привычный жителям мегаполисов. Строительство первой очереди уже началось. Её ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2029 года, завершение реализации всего проекта — на 2035 год.
«Мой Дом»: стратегия девелопмента
Девелопер «Мой Дом» родом из Барнаула и более десяти лет создает проекты на родной земле. Алтай для компании — территория знакомая, команда здесь родилась и чувствует дух этого места. Теперь девелопер впервые представляет московскому рынку проект — прецедент «Умун», где можно прожить Алтай. В основе девелоперского подхода компании лежит переход от традиционного строительства недвижимости к комплексному развитию территорий, где ценность формируется не только качеством архитектуры и инженерных решений, но и инфраструктурой, сервисом, общественными пространствами и окружающей средой.
Реализация проекта «Умун» знаменует выход компании в сегмент многофункциональной недвижимости, сочетающей возможности постоянного проживания, загородного отдыха и инвестиционного использования. Выбор Алтая для реализации нового проекта стал закономерным продолжением региональной экспертизы команды девелопера. Компания рассматривает республику как одну из перспективных территорий для создания недвижимости нового поколения, ориентированной на растущий спрос со стороны жителей крупных городов, предпринимателей и частных инвесторов.
«Умун» станет воплощением философии компании: проектом, в котором современные технологии девелопмента и продуманная инфраструктура призваны раскрыть преимущества уникальной природной территории, сохранив её самобытность.
Алтай: от туристического направления к новому центру инвестиционного развития
Республика Алтай вступает в период масштабной экономической и инфраструктурной трансформации. Регион, традиционно воспринимавшийся как направление для путешествий и сезонного отдыха, постепенно становится одним из наиболее перспективных рынков курортной недвижимости России. Основными драйверами развития выступают рост туристического потока, увеличение частных и государственных инвестиций, модернизация транспортной инфраструктуры и формирование всесезонных туристических кластеров. По данным Росстата, в первом полугодии 2026 года число гостей в средствах размещения Республики Алтай увеличилось на 74,4% и достигло 326,7 тыс. человек. За десять лет туристический поток в регион вырос в четыре раза. Одновременно меняется сезонная структура спроса: развитие горнолыжной, оздоровительной и рекреационной инфраструктуры постепенно превращает Алтай в круглогодичное направление.
Дополнительный импульс развитию региона придаёт модернизация аэропорта Горно-Алтайска, получившего международный статус в 2025 году. Ожидается, что к 2030 году его пропускная способность превысит 1,3 млн пассажиров в год. Значительные инвестиции направляются на комплексное развитие территории. Инвестиционная ёмкость программы КРТ Республики Алтай оценивается более чем в 1,118 трлн рублей. В регионе также реализуются крупные туристические проекты, включая всесезонный курорт «Манжерок».
На данный момент предложение недвижимости с развитой инфраструктурой остаётся ограниченным. По оценкам участников рынка, на середину 2026 года на первичном рынке курортных апартаментов и вилл Алтая было представлено около 600 лотов. Таким образом, рост спроса и развитие инфраструктуры создают предпосылки для появления новых форматов жилой недвижимости.
По оценке компании, в перспективе ближайших пятидесяти лет развитие транспортной, социальной и туристической инфраструктуры будет способствовать дальнейшему формированию рынка качественной жилой недвижимости. Именно на этот долгосрочный тренд ориентирован проект «Умун».
«Умун»: новый формат недвижимости для жизни, отдыха и инвестиций
Для реализации проекта выбрана одна из наиболее живописных локаций региона, в непосредственной близости от Чуйского тракта, который входит в топ-10 самых известных маршрутов мира по версии National Geographic. В 15 минутах находится всесезонный курорт «Манжерок», в 40 минутах — международный аэропорт Горно-Алтайска.
Ключевая идея проекта — создать полноценную среду для жизни на природе без необходимости отказываться от возможностей и комфорта большого города. «Умун» объединит приватные жилые пространства с общественной, коммерческой, деловой и рекреационной инфраструктурой. В отличие от традиционных курортных объектов, ориентированных преимущественно на туристический спрос, квартал проектируется с расчётом на круглогодичное использование.
Первая очередь предусматривает строительство 268 квартир общей площадью около 9 200 м² и создание порядка 1 200 м² коммерческих помещений. Будущим резидентам будут доступны различные форматы жилья: от компактных студий до семейных квартир. В последующих этапах развития проекта предполагается появление апартаментов, урбан-вилл, офисных и дополнительных коммерческих пространств.
Общая концепция предусматривает формирование комплексной инфраструктуры, в которую войдут прогулочная набережная вдоль Катуни, общественные террасы, спортивные и детские пространства, гостиничный и оздоровительный кластер с бассейном и банным комплексом, деловой центр, кафе, рестораны, магазины и повседневные сервисы. Особое внимание уделено организации пространства, позволяющего сочетать разные сценарии жизни: работу, семейный отдых, занятия спортом, путешествия и восстановление. В проекте предусмотрено разделение приватных жилых зон и общественных пространств. Это позволит сохранить атмосферу уединения для резидентов, одновременно обеспечивая доступность инфраструктуры и разнообразие возможностей для досуга.
Важным преимуществом «Умуна» станет всесезонность. Зимой жители и гости смогут пользоваться инфраструктурой горнолыжных курортов, летом исследовать природные достопримечательности Алтая, а весной и осенью посвящать время оздоровительным программам, активному отдыху и работе в спокойной обстановке.
Проект рассчитан на несколько категорий покупателей. В первую очередь это люди, рассматривающие недвижимость на Алтае как второй дом или альтернативное место постоянного проживания. Другая значимая аудитория – частные инвесторы, заинтересованные в приобретении объектов для последующей сдачи в аренду.
Для повышения удобства владения недвижимостью в «Умуне» предусмотрена профессиональная сервисная модель управления. Партнёром проекта выступает компания UTROM GROUP, которая будет обеспечивать организацию аренды, размещение гостей, уборку и обслуживание объектов. Собственникам предложат различные сценарии использования недвижимости: личное проживание, сдачу в аренду или комбинированную модель, при которой владелец сможет самостоятельно отдыхать в своей квартире и получать арендный доход в остальное время. Согласно расчётной модели девелопера, потенциальная доходность от аренды может составлять 13–14% годовых при среднегодовой загрузке 62%.
«Умун» предлагает принципиально новую для региона концепцию — самодостаточную среду, в которой природная уникальность Алтая становится частью повседневной жизни.
Архитектура «тихого присутствия»: современный комфорт в гармонии с природой
Одной из ключевых особенностей «Умуна» станет архитектурная концепция, построенная на принципе «тихого присутствия». Ее автором является архитектурное бюро Бориса Бернаскони. Основная идея заключается в максимально деликатной интеграции застройки в природный ландшафт. Архитектура раскрывает красоту места, не нарушая его естественного характера. Вместо масштабных доминант и плотной многоэтажной застройки девелопер выбрал камерный формат зданий высотой от двух до четырёх этажей. Композиция квартала предусматривает приватные дворы, открытые террасы, общественные пространства и продуманную систему пешеходных маршрутов.
Особое внимание при проектировании уделено видовым характеристикам. Панорамное остекление, балконы, террасы и эксплуатируемые кровли призваны максимально раскрыть перспективы на Катунь, горные хребты и сосновый лес. Природное окружение определило не только пространственную организацию квартала, но и подход к отделочным материалам, цветовым решениям и дизайну интерьеров. Архитектурная палитра проекта сформирована под влиянием основных элементов алтайского ландшафта: воды, дерева и камня. В отделке используются клинкерный кирпич, штукатурка и материалы с естественными фактурами. Интерьеры выдержаны в природных оттенках и ориентированы на визуальное продолжение окружающего пространства. Команда проекта сознательно отказалась от прямого воспроизведения этнических мотивов и декоративной стилизации под местную культуру, сделав ставку на современный архитектурный язык и уважительное отношение к контексту территории.
«Умун» создает новый формат жилой среды, в котором городская инфраструктура не противостоит природе, а становится инструментом комфортной жизни в её окружении. Для девелопера «Мой Дом» проект станет важным шагом в развитии комплексного подхода к созданию недвижимости, а для Республики Алтай — примером того, как современная архитектура и инфраструктура могут раскрывать потенциал территории, сохраняя её природную идентичность.
